在物业处分纠纷中，业主欠缴物业费激励的追索争议更仆难数，而物业公司能否绕过业主奏凯告状业主委员会(业委会)要求支付用度，成为实务中的典型疑问。从法律视角看，业委会行为业主大会的履行机构，其法律主体性质与协议履行背负存在额外戒指——既非落寞民当事人体，亦非物业费缴纳义务东说念主。本文驻足《物业处分条例》及司法实践，从主体经验、协议拘谨干系及例外情形张开分析，明确物业公司追索物业费的正当旅途与风险鸿沟，为化解此类纠纷提供法律依据与实务指点。

　　案情简介

　　2020年5月，泰安市某物业处分有限公司(以下简称物业公司)与泰安某小区业主委员会(以下简称业委会)缔结物业服务协议。协议缔结后，从2020年6月至2020年11月，物业公司依约提供了物业服务。后物业服务协议协商淹没。

　　2021年3月12日，业委会为物业公司出具欠费评释，载明：经结算，唐突物业费62730.62元，分2次付清，3月12日支付30000元，2021年12月31日支付32730.62元；业主未缴纳的物业费，业委会匡助收都，拒不缴纳的，由物业公司告状业主。当日，业委会支付物业费30000元。剩余32730.62元期满未付，物业公司诉至法院，要求业委会支付该物业费并支付欠款利息。业委会辩称，业委会不具有诉讼主体经验；欠费评释虽系业委会出具，但欠款主体应为小区欠费业主。

　　法院审理

　　法院审理以为，根据《物业处分条例》第十五条对于业主委员会履行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业缔结物业服务协议，履行业主大会赋予的其他就业等公法，业主委员会有权根据整体业主和业主大会的决定行为原告拿告状讼。根据《中华东说念主民共和国民法典》第二百八十条对于业主委员会作出的决定侵害业主正当权益的，受侵害的业主不错央求东说念主民法院赐与取销的公法，业主委员会不错行为被告。空洞以上及推断法律公法，不错认定业主委员会系民事诉讼律例则的“其他组织”，具有诉讼主体经验。

　　《中华东说念主民共和国民法典》第九百四十四条公法，业主应当按照商定向物业服务东说念主支付物业费。《物业处分条例》第六十四条公法，业主违背物业服务协议商定，过时不缴纳物业服务用度的，业主委员会应当督促其限期缴纳；过时仍不缴纳的，物业服务企业不错向东说念主民法院告状。根据上述法律公法和欠费评释对于“业主未缴纳的物业费，业委会匡助收都，拒不缴纳的，由物业公司告状业主”的商定，不错认定欠费评释虽由业委会出具，但本质欠款东说念主应为小区欠费业主。本案中，经业委会督促，业主缴纳的30000元物业费，业委会已转付物业公司。剩余32730.62元，因业主并未向业委会缴纳，故物业公司应向欠费业主主义，业委会不错给予匡助，但物业公司要求业委会承担付款背负，莫得事实和法律依据，照章应予驳回。法院遂判决驳回了物业公司的诉讼央求。宣判后，物业公司未提议上诉，判决已发生法律遵循。

　　法官说法

　　业主委员会是小区整体业主的代表机构和业主大会的履行机构，有权根据整体业主和业主大会的决定行为原告告状，作出的决定侵害业主正当权益的也可被诉，属于民事诉讼律例则的“其他组织”，具有诉讼主体经验。但业主委员会不是法东说念主，依靠业主提供的神色和办公配置代表整体业主履行就业，赢得薪金，不自主开展计划行径，莫得落寞的财产，不具备财产背负智力，不可成为财产性背负主体。

　　本案中，物业费欠费评释虽系业委会出具，但根据法律公法和欠款评释的商定，本质欠款东说念主应为小区欠费业主，物业公司要求业委会承担付款背负，莫得事实和法律依据。

　　01

　　业委会的法律主体性质

　　根据《民事诉讼法》第五十一条第一款公法：“公民、法东说念主和其他组织不错行为民事诉讼确当事东说念主。”根据《物业处分条例》第十五条对于业主委员会履行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业缔结物业服务协议，履行业主大会赋予的其他就业等公法，业主委员会有权根据整体业主和业主大会的决定行为原告拿告状讼。

　　根据《中华东说念主民共和国民法典》第二百八十条对于业主委员会作出的决定侵害业主正当权益的，受侵害的业主不错央求东说念主民法院赐与取销的公法，业主委员会不错行为被告。

　　根据《最妙手民法院对于春雨花圃业主委员会是否具有民事诉讼主体经验的复函》公法：“根据《物业处分条例》公法，业主委员会是业主大会的履行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事行径，所产生的法律恶果由整体业主承担。业主委员会与他东说念主发生民事争议的，不错行为被告插足诉讼。”

　　空洞以上及推断法律公法，不错认定业主委员会系民事诉讼律例则的“其他组织”，具有诉讼主体经验。

　　关联词业务会并非落寞民当事人体，从其产生看，业委会是业主大会的履行机构，由业主选举产生，代表整体业主期骗共同处均权。但业主委员会不是法东说念主，依靠业主提供的神色和办公配置代表整体业主履行就业，赢得薪金，不自主开展计划行径，莫得落寞的财产，不具备财产背负智力，不可成为财产性背负主体。

　　02

　　业委会诉讼主体的有限性

　　《最妙手民法院针对安徽省高等东说念主民法院〈对于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体经验的陈说讲明〉的回应》公法：“根据《民事诉讼法》第49条、《最妙手民法院对于适用〈中华东说念主民共和国民事诉讼法〉几许问题的倡导》第40条的公法，金湖新村业主委员会合适“其他组织”条款，对房地产斥地单元未向业主委员会叮咛住宅区筹商图等贵府、未提供配套公用身手、公用身手专项费、天下部位珍摄费及物业处分用房、交易用房的，不错我方形状拿告状讼。”

　　《中华东说念主民共和国民法典》第二百八十六条第二款公法，业主大会好像业主委员会，对纵情弃置垃圾、排放羞耻物好像噪声、违背公法饲养动物、违规搭建、侵占通说念、拒付物业费等毁伤他东说念主正当权益的行动，有权依照法律、律例以及处分规约，央求行动东说念主住手侵害、拔除妨碍、摈斥危机、恢收复状、补偿耗费。

　　根据上述公法，业主委员会不错拿告状讼的事项仅限于整体业主天下利益和物业处分推断事项，而况该部分诉权还应由业主大会授权才不错期骗，而不是享有法律公法的“其他组织”的通盘诉权。

　　03

　　物业服务协议的履行背负分析

　　1、协议拘谨对象为业主而非业委会

　　物业服务协议的缔结主体常常为物业公司与业主大会(通过业委会代表缔结)，但协议权利义务的本质承担者是整体业主。根据《物业处分条例》第41条公法，业主应当根据物业服务协议的商定缴纳物业服务用度。业主与物业使用东说念主商定由物业使用东说念主缴纳物业服务用度的，从其商定，业主负连带缴纳背负。故而缴纳物业费的义务主体是业主，而非业委会。若业主欠费，物业公司应奏凯向业主追索，而非要求业委会代为支付。业委会仅认真监督协议履行，举例联接催缴、监督服务质地，但不承担缴费义务。

　　2、业委会无代付物业费的法定就业

　　即使物业服务协议由业委会缔结，其本色仍是代理行动，业委会并非协议债务的奏凯承担者。若业主欠费，物业公司需依据协议向业主个东说念主主义权利，而非告状业委会，且诉讼时效按每期用度差异计划。

　　此外，依据《最妙手民法院对于审理物业服务纠纷案件适用法律几许问题的解释(2020修正)》第二条，物业服务东说念主违背物业服务协议商定好像法律、律例、部门顺序公法，私自扩大收费鸿沟、训诫收费范例好像类似收费，业主以违规收费为由提议抗辩的，东说念主民法院应予复旧。业主央求物业服务东说念主退还其依然收取的违规用度的，东说念主民法院应予复旧。据此，物业公司未经业主甘心私自训诫物业费收费范例或加多收费项指标，对业主不具有法律遵循。

　　04

　　例外情形推敲

　　空洞上述法律律例及司法不雅点，笔者以为在极额外情况下，业委会可能因本人行动承担法律背负，举例：

　　1、业委会私自承诺代付用度

　　若业委会超出权力鸿沟，以本人形状承诺为业主垫付物业费，可能组成表见代理，需承担相应背负。但此类情形需物业公司举证业委会存在明确承诺且业主招供。

　　2、业委会挪用天下收益导致欠费

　　若天下收益本应用于支付物业费，但业委会违规挪用且未履行催缴义务，物业公司可能主义业委会承担处分失责的连带背负。但需延续协议商定及把柄认定。